Kira Gelir Vergisi Hesaplama ve Sorgulama İşlemleri

Kirada olan bir gayrimenkulunuz varsa elde ettiğiniz kira gelirine göre vergi ödemeniz gerekmektedir. Kira gelirleri için istisnai tutar 2016 yılı için 3 bin 800 TL’dir. Yani eğer kira geliri toplamınız 3 bin 800 TL’nin altındaysa kira beyanı vermiyor ve dolayısıyla herhangi bir vergi ödemesi yapmanız gerekmiyor.

Eğer toplam elde ettiğiniz kira geliri 3 bin 800 TL’nin üzerindeyse kira beyanı vererek gelirinizi vergilendirmeniz gerekmektedir. Kira vergisi bir yıl içerisinde 2 eşit taksitle ödenir İlk taksit mart ayında ikincisi taksit ödemesi temmuz ayındadır. 2016 yılı vergi beyannamenizi mart 2017 tarihine kadar verebilirsiniz.  Kira gelir beyannamenizi bağlı bulunduğunuz vergi dairesine gitmek süretiyle verebileceğiniz  gibi internet üzerindenkirabeyan@gelirler.gov.tr adresine mail atarakta verebilirsiniz.

Ödenecek vergi miktarı gerçek gider usulu veya götürü gider usulu olmak üzere 2 farklı şekilde hesaplanmaktadır.

Beyan ödeyecek kişi gerçek gider usulu ile beyan yapacaksa vergiden istisna edilen tutara denk gelen kısmı değil sadece vergiye tabi hasılatlardan giderleri düşürebilmektedir. Mesela gider tutarı 5 bin TL , kira gelir toplamı da 15 bin 200 TL olsun.

  • Toplam kira geliri – 3.800 TL (vergiden muaf kısım) = 15.200 TL – 3.800 TL (2017 yılı için) = 11.400 TL
  • İndirilebilecek gider tutarı =Toplam Gider x (Kira Geliri Vergiye Tabi Kısım / Toplam Kira Geliri) = 5.000 TL – (11.400 TL / 15.000 TL) = 3.800 TL
  • Vergiye tabi gelir =  11.400 TL – 3.800 = 7.600 TL

Yıllık toplam kira geliri 12 bin 600 TL’nin altında olanlar yüzde 15’ini vergi olarak ödemektedirler. Buna göre :

  • Ödenecek gelir vergisi = 7.600 TL x 15 / 100 = 1.140 TL

Beyan ödeyecek kişi götürü gider usulu ile beyan yapacaksa gene kira gelir toplamının 15.200 TL olduğunu varsayalım.

    • Toplam kira geliri – 3800 TL (vergiden muaf kısım) = 15.200 TL -3.800 TL = 11.400 TL
    • Kalan tutarı 0.25 ile çarparak vergiden indirilebilecek gider tutarı hesaplanır: 11.400 TL x 0.25 = 2.850 TL
    • Vergiye tabi gelir = 11.400 TL – 2.850 TL = 8.550 TL
    • Ödenecek gelir vergisi = 8.550 TL x 15/100 = 1.282 TL

Peki beyanname sorgulama işlemi nasıl yapılıyor? Artık gelişen teknoloji ve artan internet kullanımı sayesinde elektronik ortamda yapabilirsiniz: www.ebeyanname.gib.gov.tr adresinden hızlı bir şekilde beyanname sorgulama yapabilirsiniz.

Kategori: tr

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir